Հիփոթեքի եկամտային հարկի վերադարձը 2027-ից․ ի՞նչ է փոխվում Հայաստանում?

Հիփոթեքի եկամտային հարկի վերադարձը 2027-ից․ ի՞նչ է փոխվում Հայաստանում

Եթե մտածում եք Հայաստանում բնակարան կամ տուն գնելու մասին հիփոթեքով, ապա 2026 թվականի վերջին ամիսները կարող են կարևոր լինել ձեր որոշման համար։

2027 թվականի հունվարի 1-ից փոխվում են հիփոթեքային վարկերի տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձի կանոնները։ Փոփոխությունները հատկապես կարևոր են նրանց համար, ովքեր դիտարկում են անշարժ գույք Կոտայքի, Արարատի, Արմավիրի կամ Արագածոտնի մարզերում։

Եթե արդեն պլանավորում եք գույք գնել, արժե նախապես հասկանալ՝ ինչպես կարող են նոր կանոնները ազդել ձեր հիփոթեքի և ընդհանուր ծախսերի վրա։

Ի՞նչ է եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիրը

Եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիրը երկար տարիներ եղել է հիփոթեքով բնակարան գնողների համար կարևոր ֆինանսական գործիք։

Պարզ ձևով՝ եթե գնորդը համապատասխանում է ծրագրի պայմաններին, իր աշխատավարձից վճարված եկամտային հարկի մի մասը կարող է վերադարձվել և օգտագործվել հիփոթեքային վարկի տոկոսների վճարման համար։

Այս հնարավորությունը հատկապես տարածված է եղել նորակառույց բնակարանների գնման դեպքում և շատ գնորդների համար նվազեցրել է հիփոթեքի իրական ամսական բեռը։

Ի՞նչ է փոխվում 2027 թվականի հունվարի 1-ից

2027 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված հիփոթեքային վարկերի դեպքում եկամտային հարկի վերադարձը այլևս չի կիրառվի Կոտայքի, Արարատի, Արմավիրի և Արագածոտնի մարզերում գտնվող կամ կառուցվող որոշ անշարժ գույքերի նկատմամբ։

Կան նաև բացառություններ որոշ սահմանամերձ բնակավայրերի համար։

Այսինքն՝ կարևոր է հաշվի առնել ոչ միայն այն, թե որտեղ է գտնվում գույքը, այլ նաև՝ երբ է տրամադրվում հիփոթեքային վարկը։

Եթե դուք արդեն մտածում եք գույք գնելու մասին այս մարզերից մեկում, արժե մինչև որոշում կայացնելը մանրամասն ուսումնասիրել ձեր ֆինանսավորման տարբերակները։

Իսկ ի՞նչ իրավիճակ է Երևանում

Երևանում եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիրը արդեն մի քանի տարի փուլային կերպով սահմանափակվում է։

Սահմանափակումները սկզբում վերաբերում էին Երևանի որոշ հատվածներին, իսկ հետագայում տարածվեցին նաև մյուս գոտիների վրա։

Միևնույն ժամանակ որոշ նախագծերի համար կարող են գործել անցումային բացառություններ, օրինակ՝ կախված շինարարության թույլտվության տրամադրման ամսաթվից։

Այդ պատճառով միայն այն հարցը, թե գույքը Երևանում է, թե մարզում, բավարար չէ։

Գնելուց առաջ կարևոր է ուսումնասիրել նաև կոնկրետ նախագիծը, հիփոթեքի պայմանները և հնարավոր հարկային արտոնությունները։

Ինչո՞ւ է Կոտայքի մարզը հատկապես հետաքրքիր

Կոտայքի մարզը վերջին տարիներին դարձել է ակտիվ անշարժ գույքի շուկաներից մեկը։

Աբովյան, Ծաղկաձոր, Հրազդան և Երևանի հարակից բնակավայրերը հետաքրքիր են ինչպես մշտական բնակության, այնպես էլ ներդրումային գույք փնտրողների համար։

Եթե ցանկանում եք գույք գնել այս տարածքներում, 2027 թվականի փոփոխությունները կարող են ազդել ձեր ընդհանուր ֆինանսական հաշվարկի վրա։

Սակայն հարկային արտոնությունը երբեք չպետք է լինի գույք գնելու միակ պատճառը։

Ի՞նչ հաշվի առնել գույք ընտրելիս

Բնակարանի գինը կարևոր է, բայց այն միայն մեկ մասն է ամբողջ հաշվարկից։

Գույք գնելուց առաջ արժե ուշադրություն դարձնել նաև հետևյալին․

• հիփոթեքի տոկոսադրույքին,

• կանխավճարի չափին,

• ամսական վճարին,

• շինարարության որակին,

• գույքի գտնվելու վայրին,

• սպասարկման հնարավոր ծախսերին,

• գույքի իրական շուկայական արժեքին,

• եկամտային հարկի վերադարձի հնարավորությանը։

Երբ այս ամենը միասին եք դիտարկում, շատ ավելի հեշտ է հասկանալ՝ արդյոք կոնկրետ գույքը իսկապես լավ ընտրություն է։

Պե՞տք է գույք գնել մինչև 2027 թվականը

Միայն այն պատճառով, որ հարկային կանոնները փոխվում են, շտապ գույք գնելը ճիշտ մոտեցում չէ։

Բայց եթե դուք արդեն նախատեսում եք բնակարան կամ տուն գնել, ապա 2026 թվականի ընթացքում տարբերակները ուսումնասիրելը կարող է իմաստ ունենալ։

Համեմատեք ոչ միայն տարբեր գույքերի վաճառքի գները, այլ նաև դրանց ֆինանսավորման ամբողջական արժեքը։

Օրինակ՝ երկու նույն գնով բնակարան կարող են իրականում շատ տարբեր արժեք ունենալ, եթե դրանց հիփոթեքային պայմանները տարբեր են։

Հարկային արտոնությունը չպետք է փոխարինի լավ գործարքին

Եկամտային հարկի վերադարձը կարող է ֆինանսական առավելություն լինել, բայց այն չպետք է ստիպի ձեզ շուկայականից ավելի բարձր գնով գույք գնել։

Լավ գործարքը պետք է հիմնված լինի առաջին հերթին գույքի իրական արժեքի, գտնվելու վայրի, որակի և ձեր երկարաժամկետ նպատակների վրա։

Եթե գույքը վատ ներդրում է առանց հարկային արտոնության, ապա միայն արտոնությունը հազիվ թե այն դարձնի լավ ներդրում։

Իրական արժեքը միայն վաճառքի գինը չէ

Գույք գնելիս շատերը կենտրոնանում են միայն վաճառքի գնի վրա։

Բայց իրական ծախսը կարող է ներառել՝

գույքի գինը, կանխավճարը, հիփոթեքի տոկոսները, հարկերը, սպասարկման ծախսերը և հնարավոր հարկային արտոնությունները։

Այդ պատճառով գնման որոշումը միշտ ավելի ճիշտ է կայացնել ամբողջ ֆինանսական պատկերը հասկանալուց հետո։

Գույք փնտրո՞ւմ եք Հայաստանում

ArmaTun-ում կարող եք ուսումնասիրել Հայաստանում վաճառվող և վարձակալվող բնակարաններ, տներ, հողատարածքներ և այլ անշարժ գույքեր։

Հարթակում կարող եք օգտագործել մանրամասն ֆիլտրեր, քարտեզով որոնում և ստանալ ավելի հստակ տեղեկատվություն յուրաքանչյուր գույքի մասին։

ArmaTun-ը համագործակցում է ստուգված բրոքերների և անշարժ գույքի ընկերությունների հետ, իսկ հայտարարությունները վերանայվում են մինչև հրապարակվելը։

Մեկ գույք։ Մեկ հստակ հայտարարություն։

Դիտեք հասանելի գույքերը ArmaTun-ում։

Կարևոր նշում

Այս հոդվածը տեղեկատվական բնույթ ունի և չի հանդիսանում հարկային, իրավաբանական կամ ֆինանսական խորհրդատվություն։

Հիփոթեքային վարկ վերցնելու կամ գույք գնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում ձեր կոնկրետ իրավիճակը ճշտել բանկի, հարկային մասնագետի կամ համապատասխան պետական մարմնի հետ։