Հաճախ տրվող հարցեր

Օգտվեք որոնումից և ֆիլտրերից՝ անշարժ գույք գտնելու ըստ տեղակայության, գնի, գույքի տեսակի, սենյակների, մակերեսի և այլ պարամետրերի։ Հայտարարությունները կարող եք դիտել ցուցակով, ցանցով կամ քարտեզի տեսքով։

Ոչ։ Անշարժ գույքի դիտումն ու որոնումն անվճար են և հաշիվ չեն պահանջում։ Մուտք գործելն անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե ուզում եք հայտարարությունները պահել ընտրանիում կամ տեսնել բրոքերի կոնտակտները՝ ներառյալ հեռախոսը, WhatsApp-ը և էլ. փոստը։

Բրոքերների հետ կարող եք կապվել յուրաքանչյուր հայտարարության մեջ նշված կոնտակտային տարբերակներով՝ հեռախոս, WhatsApp կամ էլ. փոստ։ ArmaTun-ն օգտատերերի և բրոքերների միջև ներքին հաղորդագրություններ չի օգտագործում։

Հայտարարությունները դիտարկվում են մինչ հրապարակումը՝ որակը, ճշգրտությունն ու վստահությունը բարձրացնելու համար։ Մեր նպատակն է Հայաստանում անշարժ գույքի որոնումն ավելի թափանցիկ և հուսալի դարձնելը։

Սեղմեք հայտարարության սրտիկի պատկերակը՝ այն ձեր ընտրանիում պահելու համար։ Հայտարարություններ պահելու և կառավարելու համար անհրաժեշտ է մուտք գործել։

Ոչ։ ArmaTun-ն անշարժ գույքի հարթակ է, ոչ թե բրոքեր կամ անշարժ գույքի գործակալություն։ Հայտարարությունները տեղադրում են բրոքերներն ու ընկերությունները, և օգտատերերը նրանց հետ կապվում են ուղղակիորեն՝ հեռախոսով, WhatsApp-ով կամ էլ. փոստով։

Կարող եք գրանցվել որպես բրոքեր կամ ընկերություն «Միացիր ArmaTun-ին» բաժնի միջոցով։ Ձեր հաշիվը հաստատվելուց հետո կարող եք ստեղծել, կառավարել և հայտարարություններ ներկայացնել ստուգման։

Բրոքերներն ու ընկերությունները ստեղծում են հայտարարություններ և ներկայացնում դրանք ստուգման։ Հայտարարությունը հաստատվելուց հետո այն դառնում է տեսանելի ArmaTun-ում և հայտնվում որոնման հանրային արդյունքներում։

Ոչ։ Հայտարարությունները պետք է անցնեն ստուգում՝ նախքան հրապարակվելը։ Սա օգնում է հարթակում պահպանել որակն ու վստահությունը։

Այո։ ArmaTun-ը կառաջարկի համապատասխան գովազդային հնարավորություններ անշարժ գույքի հետ կապված բիզնեսների համար՝ ինչպիսիք են կառուցապատողները, բանկերը, ապահովագրական ընկերությունները և հարակից ծառայությունները։

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան մնում է ակտիվ, սակայն աճը նույնը չէ բոլոր տարածքներում։ Երևանն ավելի հասուն և կայուն է, մինչդեռ որոշ մարզային շուկաներ կարող են ավելի ուժեղ շարժում ցույց տալ։

Գնորդների մեծ մասի համար Երևանը ամենաուժեղ մեկնակետն է, քանի որ ունի ամենամեծ թվով հայտարարություններ, ավելի ուժեղ վարձակալության պահանջարկ և ավելի լավ վերավաճառքի իրացվելիություն։

Գները շատ են տատանվում։ Կենտրոնական Երևանը ամենաթանկն է, մինչդեռ ծայրամասային թաղամասերն ու մարզային քաղաքները կարող են ավելի մատչելի տարբերակներ առաջարկել։

Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները ընդհանուր առմամբ կարող են Հայաստանում բնակարաններ և տներ գնել։ Հողի սեփականությունը կարող է ավելի բարդ լինել և պետք է քննարկվի տեղական իրավաբանի կամ նոտարի հետ։

Բնակարանները, հատկապես Երևանի փոքր և միջին չափի բնակարանները, գույքի ամենաակտիվ տեսակների շարքում են։ Նորակառույց բնակարանները ևս հանրաճանաչ են։

Հայաստանը կարող է հետաքրքիր լինել գույքային ներդրման համար, հատկապես Երևանում։ Ուշադիր ստուգեք գտնվելու վայրը, գինը, փաստաթղթերը, շինության որակն ու վարձակալական պահանջարկի իրատեսականությունը։

Ստուգեք սեփականության փաստաթղթերը, Կադաստրի գրառումները, իրավական սահմանափակումները, շինության վիճակը, վաճառողի ինքնությունը, վճարման պայմաններն ու արդյոք բոլոր սեփականատերերը համաձայն են վաճառել։

Կանխիկ բնակելի գնումների շատ դեպքերում բնակության կարգավիճակ չի պահանջվում։ Հիփոթեքի իրավասությունը կարող է կախված լինել բանկից և գնորդի կարգավիճակից։

Պարզ կանխիկ գործարքը կարող է համեմատաբար արագ ընթանալ, երբ փաստաթղթերը պատրաստ են։ Ժամկետը կախված է փաստաթղթերի ստուգումից, նոտարական աշխատանքից, վճարումից և Կադաստրում գրանցումից։

Գնորդի ծախսերը սովորաբար կենտրոնացած են փաստաթղթերի վճարների, նոտարական ծախսերի և Կադաստրում գրանցման վրա։ Հարկային մոտեցումը կարող է կախված լինել վաճառողից, գույքի տեսակից և գործարքի կառուցվածքից, ուստի գնորդները պետք է ճշտեն վերջին կանոնները՝ նախքան ստորագրելը։

Վստահելի բրոքերը կարող է օգնել գտնել հարմար գույք, կազմակերպել դիտումներ և շփվել վաճառողների հետ։ Սակայն իրավական փաստաթղթերը դեռ պետք է ուշադիր ստուգվեն՝ նախքան գնումն ավարտելը։

Կենտրոնը լավագույնն է կենտրոնական քաղաքային կյանքի համար, Արաբկիրը լավագույն համակողմանի թաղամասերից է, իսկ Դավթաշենը ուժեղ ընտրություն է ընտանիքների ու նորակառույց բնակարանների համար։

Կենտրոնը ընդհանուր առմամբ ամենաթանկ թաղամասն է, քանի որ քաղաքի կենտրոնական և ամենապահանջված տարածքն է։

Արաբկիրը, Դավթաշենը, Քանաքեռ-Զեյթունը և Աջափնյակի որոշ մասեր հաճախ լավ ընտրություն են ընտանիքների համար, քանի որ առաջարկում են բնակելի փողոցներ, ծառայություններ, դպրոցներ և քաղաքի կենտրոնից ավելի շատ տարածք։

Շատ էքսպատներ նախընտրում են Կենտրոնը, քանի որ քայլելի է և մոտ ռեստորաններին, գրասենյակներին, մշակութային վայրերին ու ծառայություններին։ Արաբկիրը նույնպես հանրաճանաչ է երկարաժամկետ բնակության համար։

Կենտրոնն ու Արաբկիրը ուժեղ են պահանջարկի և իրացվելիության առումով։ Դավթաշենը, Շենգավիթը և ընտրված զարգացող տարածքները կարող են հետաքրքիր լինել արժեք ու ապագա աճ փնտրող գնորդների համար։

Ավելի մատչելի տարբերակները հաճախ կարելի է գտնել Նոր Նորքում, Շենգավիթում, Էրեբունիում, Մալաթիա-Սեբաստիայում, Աջափնյակում և Քանաքեռ-Զեյթունի որոշ մասերում։

Այո, շատ ներդրողներ գույք են գնում այն վարձով տալու համար։ Վարձակալական եկամուտը կախված է վայրից, գույքի վիճակից, կահավորումից, վարձակալների պահանջարկից և այն բանից՝ վարձակալությունը երկարաժամկե՞տ է, թե կարճաժամկետ։

Ներդրողները պետք է հաշվի առնեն գույքահարկը, վարձակալական եկամտի հարկը և գործարքի հետ կապված ցանկացած ծախս։ Հարկային կանոնները կարող են փոխվել, ուստի ներդրողները պետք է ճշտեն վերջին կանոնները՝ նախքան գույքը վարձով տալը։

Նորակառույց բնակարանները կարող են գրավիչ լինել, հատկապես Երևանում, բայց գնորդները պետք է ստուգեն կառուցապատողին, թույլտվությունները, շինարարության կարգավիճակը, վճարման պայմաններն ու հանձնման ժամկետը՝ նախքան ներդնելը։

Ամենամեծ ռիսկը սովորաբար առանց պատշաճ ստուգման գնելն է։ Միշտ ստուգեք սեփականությունը, փաստաթղթերը, սահմանափակումները, շինության որակն ու իրատեսական վարձակալական եկամուտը՝ նախքան որոշում կայացնելը։